【无攻略不装修】2015年装修达人修炼攻略之收房验房篇

收房验房是购房置业的必经流程，那么具体细节有哪些呢，下面小编赶紧带你一起解读~~~

【无攻略不装修】2015年装修达人修炼攻略之收房验房篇

一、收房流程必知：

通知

Step1 开发商（以下简称KFS）在收楼前十几天会通过书面形式（挂号信等）告知业主具体收楼的时间及须准备的资料。

Step 2 业主应在收楼通知单上注明的时间内带齐所需文件资料(包括收楼通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位(楼盘现场)办理收楼入住手续。

注意：购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为KFS已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

验收

Step 1 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施进行验收，验收前，KFS要主动出示以下文件，如果没有，可以拒绝验收：

《建设工程质量认定证书》，以及《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及各种相关的验收表格，这些文件应该对住宅结构、性能作出说明；后要有商品房房地产权证。

Step 2购房者缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况；

Step 3验楼的内容包括——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

依原合同约定标准验楼后，验房者填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格；如有意见，可将意见填写在《楼宇验收记录表》中作为书面依据；如果购房者对验收提出整改意见，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天；

交接、办理入住手续

如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字；和开发商签交房合同时，开发商有责任向业主出具《单位工程竣工验收证明》、《工程竣工验收备案表》、《质量保证书》、《使用说明》等

交接完毕后，办理入住手续，缴交各项相关费用；填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册。

交房注意事项：

1、在验房之前，购房者不要急着向KFS交费或者是签署文件，万一验房有质量问题，购房者就只能自己付钱解决了。

2、验房时发现的质量问题，要写在纸面上，和KFS协议承诺解决时间，（一般是15日内解决）不能听信口头承诺，纸面文件可以成为日后让开发商进行维修的有效凭证。

3、在没有验收房屋之前，购房者不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有交房的压力。

4、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为业主可以自己办产权证，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。